Преди да получите конкретна оферта за ипотечен кредит, се случва нещо решаващо: имотът ви получава стойност. Именно пазарната оценка определя каква сума може да ви бъде отпусната и в какви граници ще се движат условията по договора.
Екипът на ЛЕВ КРЕДИТ обяснява какво представлява пазарната стойност, кои фактори я формират и как протича оценяването при нас, стъпка по стъпка.
Какво е пазарна стойност?
Пазарната стойност е цената, на която имотът реално би се продал при нормални условия в даден момент: без натиск върху продавача или купувача и при разумен срок на предлагане. Тя не съвпада непременно с данъчната оценка, нито с емоционалната цена, която собственикът свързва с дома си, а отразява това, което пазарът действително би платил. Именно затова две привидно сходни жилища могат да получат различна оценка: детайлите имат значение.
Кои фактори тежат най-много?
- Местоположение: градът, кварталът, достъпът до инфраструктура и услуги;
- Вид и площ на имота: жилище, къща, офис, магазин, парцел или земеделска земя, заедно с квадратурата и разпределението;
- Състояние: конструкция, направени ремонти, годност за обитаване или за търговска дейност;
- Пазарна активност: колко се търсят подобни имоти в конкретния район;
- Съпоставими сделки: реални продажби на сходни имоти в последно време.
Никой от тези фактори не действа сам по себе си: оценката е винаги съвкупна преценка, в която силните страни на имота могат да компенсират по-слабите.
Как протича оценката при нас?
- Изпращате запитване през сайта ни или се обаждате и описвате имота.
- Наш консултант уточнява с вас документите: нотариален акт, данъчна оценка, скица.
- Извършва се оглед на място и екипът ни изготвя оценка върху актуални пазарни данни.
- Върху тази стойност стъпва конкретното предложение за сума и срок, а нотариалното учредяване на ипотеката се финализира на място.
Целият процес е организиран от нашия екип и вие знаете предварително какво следва на всяка стъпка, без скрити етапи и без неясни очаквания.
Защо коректната оценка е във ваш интерес?
Реалистичната стойност пази и двете страни по договора. За вас тя означава сума, съответстваща на действителния актив, вноски, които отговарят на поетия ангажимент, и договор без изненади: оскъпяването е известно предварително и се вмества в законовия таван на ГПР по ЗПК. Надценяването създава риск от прекомерно задължение, а подценяването ограничава възможностите ви, затова балансът е ключов.
С какво да започнете?
Съберете основните документи предварително и опишете имота максимално точно още в запитването: така разговорите минават по-бързо, а оценката е по-прецизна. При ипотечния кредит на ЛЕВ КРЕДИТ можете да получите от €10 000 до €200 000 със срок от 3 до 120 месеца, преценката по всяка заявка е индивидуална, а предсрочното погасяване е възможно при условията на ЗПК.
Заключение
Стойността на имота е основата, върху която стъпва цялото финансиране, затова заслужава да бъде определена коректно и с внимание към детайла. Изпратете ни запитване онлайн: ще преминем заедно през оценката и ще получите ясно, честно и персонално предложение.
