В документите по всеки обезпечен заем има една подробност, която тежи повече от много други: редът на вписване на ипотеката. Две ипотеки върху един и същ имот нямат еднаква сила, а поредността им решава кой кредитор се удовлетворява пръв, ако някога се стигне до продажба на имота.
Тук ЛЕВ КРЕДИТ разяснява какво означава „първа по ред ипотека“, как тя се подрежда спрямо следващите и защо този ред влияе пряко върху условията, които може да получите като кредитополучател.
Какво означава „първа по ред“?
Ипотеките се вписват в Имотния регистър и се подреждат по момента на вписването си. Първата по ред ипотека е тази, която е вписана най-рано и не е предхождана от друга. При принудително изпълнение върху имота кредиторът с първата ипотека получава дължимото си от продажната цена преди всички останали обезпечени кредитори.
Първа срещу втора ипотека: къде е разликата?
Разликата е в поредността на удовлетворяване. Вторият по ред кредитор получава средства едва след като първият е събрал цялото си вземане.
Един опростен пример: имот се продава за €100 000. Първата ипотека обезпечава вземане от €60 000, а втората вземане от €50 000. Първият кредитор събира пълните €60 000, за втория остават €40 000, а разликата от €10 000 продължава да се дължи от длъжника на втория кредитор.
Защо редът е важен за вас?
Колкото по-предна е позицията на кредитора, толкова по-нисък е неговият риск, а по-ниският риск обикновено се превръща в по-добри параметри за клиента:
- възможност за по-висока одобрена сума спрямо стойността на имота;
- по-дълъг и по-гъвкав срок на погасяване;
- по-предвидими и спокойни условия по договора.
Именно затова кредиторите почти винаги изискват първа позиция при учредяване на нова ипотека.
Ами ако имотът вече е ипотекиран?
Съществуваща ипотека не затваря вратата. Практичното решение често е рефинансиране: новият кредит погасява старото задължение, старата ипотека се заличава и новата се вписва като първа по ред. Екипът ни проверява вписаните тежести, изчислява остатъка по стария заем и организира стъпките по прехвърлянето, така че процедурата да премине подредено и без излишни ангажименти за вас.
Как работи ЛЕВ КРЕДИТ?
ЛЕВ КРЕДИТ е небанкова финансова институция, вписана в регистъра на БНБ по чл. 3а от ЗКИ под № BGR00421. Ипотечният ни кредит е в размер от €10 000 до €200 000 със срок от 3 до 120 месеца, срещу обезпечение недвижим имот: жилище, къща, офис, магазин, парцел или земеделска земя. Кандидатстването започва със запитване или обаждане, а огледът, оценката и нотариалното учредяване се финализират на място. Преценката по всяка заявка е индивидуална, а предсрочното погасяване е възможно при условията на ЗПК.
Заключение
Първата по ред ипотека дава сигурност на кредитора и по-силна преговорна позиция на клиента. Ако обмисляте заем срещу имот или искате да пренаредите съществуващи задължения чрез рефинансиране, изпратете ни запитване: ще разгледаме случая ви внимателно и ще ви предложим ясно, персонално решение.
