Писмото от частния съдебен изпълнител (ЧСИ) с насрочена дата за търг е момент, в който земята сякаш се разлюлява под краката ви. Страхът е разбираем, но паниката е лош съветник: докато търгът не е проведен, вие все още имате ходове.
В следващите редове обясняваме какво представлява публичната продан, какви възможности стоят пред собственика и как обезпечен кредит от ЛЕВ КРЕДИТ може да послужи за спиране на процедурата.
Какво е публична продан и защо срокът е решаващ?
Публичната продан е принудителна продажба на имот чрез търг, организиран от ЧСИ по образувано изпълнително дело, най-често заради непогасени задължения. Процедурата върви по строг график: обявление, срок за наддаване, възлагане на купувача. Всеки изминал ден стеснява пространството за действие, затова първото правило е да реагирате веднага, а не да чакате развръзката с надежда, че търгът ще се провали от само себе си.
Трите възможни хода на собственика
Погасяване на дълга. Ако задължението по изпълнителното дело бъде платено преди провеждането на търга, основанието за проданта отпада и имотът остава ваш.
Рефинансиране срещу имота. Когато не разполагате със свободни средства, стойността на самия имот може да осигури финансирането: нов обезпечен кредит покрива дълга към ЧСИ, а вие го връщате разсрочено, с една месечна вноска по предвидим план.
Споразумение с кредитора. Разсрочване по взаимно съгласие понякога е постижимо, но зависи изцяло от насрещната страна и от етапа на делото. Разчитайте на този вариант само като допълнителен, никога като единствен.
Как може да помогне ЛЕВ КРЕДИТ?
Предлагаме кредит срещу залог на недвижим имот в размер от €10 000 до €200 000 със срок от 3 до 120 месеца. Знаем, че при насрочен търг всеки ден има значение, затова разглеждаме такива запитвания с предимство и водим процеса стегнато, без излишни стъпки.
Проверка в ЦКР се прави, но натрупаните просрочия не водят до автоматичен отказ: при обезпечените кредити определяща е стойността на имота, а наличието на запори или възбрани се разглежда индивидуално според конкретното дело. Условията са ясни, оскъпяването е известно предварително, а предсрочното погасяване е възможно при условията на ЗПК.
Какво да подготвите?
За да спестите ценно време, съберете предварително:
- нотариалния акт за имота;
- лична карта, а при брак и личната карта на съпруга или съпругата;
- данъчна оценка и скица или схема на имота;
- документите по изпълнителното дело, с които разполагате;
- удостоверение за наследници, ако имотът е наследствен.
Наш консултант ще прегледа всичко и ще уточни какво още е нужно. Огледът, оценката и нотариалното учредяване на ипотеката се финализират на място.
Заключение
Насрочената публична продан е сериозно предупреждение, но не и произнесена присъда: при навременна реакция домът може да бъде запазен. ЛЕВ КРЕДИТ е небанкова финансова институция, вписана в регистъра на БНБ по чл. 3а от ЗКИ под № BGR00421, и работи с клиенти онлайн и в офисите си в Североизточна България. Изпратете ни запитване без отлагане: в тези случаи времето е най-ценният ви ресурс.
