Преди да учредите ипотека върху фирмения си имот, спрете за момент и си отговорете на три въпроса: какво точно поемате, какви документи ще ви трябват и какво се случва, ако планът не се изпълни. Обезпеченият кредит е силен инструмент, но силните инструменти изискват информирани решения.
Затова събрахме на едно място най-важното, което е добре да знаете, преди да заложите бизнес имот срещу финансиране.
Какво всъщност означава залогът
При този тип кредит върху имота се учредява ипотека пред нотариус, която служи като гаранция по договора. Собствеността не се прехвърля: обектът остава ваш и продължавате да го ползвате в дейността си. Ако обаче задълженията спрат да се обслужват, кредиторът има законово право да потърси вземането си, включително чрез публична продан. Затова размерът на вноската трябва да е съобразен с реалните приходи на фирмата.
Кои имоти се приемат
Като обезпечение може да послужи разнообразна недвижима собственост:
- офис, магазин или заведение;
- склад или производствена база;
- жилище или къща;
- парцел;
- земеделска земя.
Важно е имотът да е без тежести или съществуващите ипотеки да могат да бъдат уредени в рамките на новото финансиране.
Документите, които ще ви трябват
Подгответе предварително:
- нотариален акт, удостоверяващ собствеността;
- актуална данъчна оценка;
- скица или схема от кадастъра;
- лична карта на собственика или управителя.
Нашият екип ще ви ориентира какво липсва и откъде може да бъде набавено, така че подготовката да не се превърне в пречка.
Какво получавате насреща
В ЛЕВ КРЕДИТ бизнес кредитът с ипотека и/или залог е в размер от €10 000 до €200 000, със срок от 3 до 120 месеца, за ЕООД, ООД, ЕТ и други правни форми. Проверка в ЦКР се извършва, но лошата кредитна история не означава автоматичен отказ - при обезпечените кредити водеща е стойността на имота. Условията и оскъпяването са известни преди подписването, в рамките на законовия таван на ГПР по ЗПК, а предсрочното погасяване е възможно при условията на закона.
Самият процес започва със запитване или обаждане, след което огледът, оценката и нотариалното учредяване на ипотеката се финализират на място. Дългият срок позволява вноската да се напасне към реалния паричен поток на фирмата.
Рисковете, които трябва да претеглите
Премереното решение минава през няколко честни въпроса:
- ще издържи ли месечната вноска и при по-слаб сезон;
- има ли фирмата резерв за непредвидени разходи;
- ясни ли са ви всички условия по договора, преди да го подпишете.
Ако някой отговор ви разколебава, обсъдете го с нас открито. Предпочитаме реалистичен погасителен план пред прибързан договор - това пази и клиента, и кредитора.
Заключение
Залогът на бизнес имот може да осигури точно капитала, който липсва за следващата стъпка на фирмата, стига решението да е взето информирано. ЛЕВ КРЕДИТ е небанкова финансова институция, вписана в регистъра на БНБ по чл. 3а от ЗКИ, и работи прозрачно: всяко искане минава през индивидуална преценка, а условията се обясняват докрай преди подписване. Изпратете ни запитване онлайн и заедно ще преценим дали и как имотът на фирмата да работи за нейното развитие.
